Interview mit Christoph Hillenkamp

 Im Interview berichtet Christoph Hillenkamp, Ansprech­partner für Wohnflächen bei der GMG, über seine Erfahrungen, die anhaltende Nachfrage nach Grund­stücken und über die Gründe, warum Menschen in Viersen bauen.

Im Stadtpark „Robend“ ist die Nachfrage seit Jahren sehr hoch. Aber auch in Dülken „Auf dem Burgacker“ sind wir mit der Nachfragesituation sehr zufrieden. Wir haben hier im Laufe der Jahre fünf Bauabschnitte auf den Markt gebracht, die alle sehr gut angenommen worden sind.

In den Gesprächen stellen wir fest, dass einer der wichtigsten Beweg­gründe für auswärtige Interessenten der relativ niedrige Kaufpreis ist. Bauen in Viersen ist preiswert. So bieten wir als Grundstücks-Marketing-Gesellschaft, je nach Lage, Bauland zu Preisen zwischen 125 und 230,00 Euro pro Quadratmeter an – voll erschlossen, versteht sich. Nachbarstädte bieten häufig Grundstücke an, die 100 Euro mehr pro Quadrat­meter kosten. Außerdem profitieren unsere Baugebiete von ihrer guten Lage. Die umliegenden Städte wie beispielsweise Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf sind leicht zu erreichen. Das macht den Standort Viersen für Berufspendler besonders interessant. Hier wird der gute Auto­bahn­anschluss oft als Grund genannt.

Gibt es noch weitere Gründe?

Ja, die Stadt Viersen wird auch als "grün und sicher“ empfunden. Das heißt als Stadt in ländlicher Lage mit niedriger Kriminalität.

Rund 20 Prozent der Käufer kommen aus Mönchen­gladbach, weitere 20 Prozent aus Krefeld sowie gut 20 Prozent aus dem Großraum Düsseldorf. 40 Prozent unserer Käufer stammen aus Viersen selbst.

Zum großen Teil melden sich jüngere Interessenten, die eine Familie gegründet haben oder dies anstreben. Die Nachfrage von Interessenten der Generation 55+, die barrierefrei bauen möchten, nimmt aber auch zu. Diese Menschen möchten, nachdem die Kinder aus dem Haus sind, meist aus einem zu groß gewordenen zweigeschossigen Haus in ein Haus mit nur einer Ebene ziehen oder sich eine Eigentumswohnung zulegen. Hier können wir aktuell barrierefrei gestaltetet Wohnungen im „Burg-Quartier“ anbieten und in Zukunft Grundstücke mit kleineren Grundstücksflächen – ein großer Garten ist häufig nicht mehr gewünscht – im „Burgfeld“ anbieten.

Die Nachfrage nach frei stehenden Einfamilienhäusern ist sehr hoch, Doppelhaushälften und Reihenhäuser wurden weniger nachgefragt.Tendenziell steigt die Nachfragen nach Doppelhaushälften und Reihenhäusern jetzt aber wieder leicht an.

Sind Sie für diese Nachfragen gewappnet?

Wir bieten das, was von großen Teilen unsere Interessenten nachgefragt wird. Das ermitteln wir durch gezielte Umfragen. Derzeit sind das rund 400 Quadratmeter große Grundstücke, für den Bau von frei stehenden Einfamilienhäusern – in 1 bis 2-geschossiger Bauweise – zu günstigen Preisen und dies möglichst in liebevoll angelegten Baugebieten.

Bei Fragen stehen wir gerne auch nach Beurkundung des Kaufvertrags zur Verfügung. Häufig geben Käufer unsere aktuellen Angebote an Freunde oder Bekannte weiter, die sich für Baugrundstücke interessieren. Wir werden also weiterempfohlen, sind aber auch für konstruktive Kritik von Bauherren oder Kooperationspartnern immer offen und bereit uns zu verbessern.

Aus meiner Erfahrung heraus ist der große Teil der Bauherren mit seiner Entscheidung nach Viersen gezogen zu sein, glücklich. Einige Bauherren sagen uns, dass sie vor allem das ruhige Wohnen im Grünen sowie die kurzen Wege in die Stadt als sehr angenehm empfinden.

Die GMG arbeitet permanent daran weitere Baugebiete zu entwickeln, um auch in Zukunft Interessenten und hier vor allem Familien aus Viersen und umliegenden Städten die Möglichkeiten zu geben hier zu bauen und gut zu leben. Darüber hinaus planen, entwickeln und realisieren wir auch als Bauträger eigene Projekte wie das „Burg-Quartier“, um Menschen der Generation 55+ in ihren Wünschen gerecht zu werden.