Aktuelle Entwicklungen und Zukunftsperspektiven
Die Arbeitswelt hat sich durch die COVID-19-Pandemie grundlegend verändert. Während die Nachfrage nach Coworking-Spaces zunächst zurückging, da viele Unternehmen auf Homeoffice umstellten, hat die Pandemie langfristig die Akzeptanz flexibler Arbeitsmodelle gefördert. Coworking-Spaces profitieren nun von dem Trend zu hybriden Arbeitsmodellen, da sie flexible und innovative Lösungen für wechselnde Arbeitsorte bieten. Gleichzeitig hat die verstärkte Nutzung des Homeoffice Unternehmen dazu veranlasst, ihre Bürokonzepte zu überdenken und anzupassen.
Homeoffice: Vom Ausnahmefall zur neuen Normalität
Der physische Arbeitsplatz bleibt wichtig, insbesondere für kreative Zusammenarbeit und den sozialen Austausch. Arbeitgeber investieren zunehmend in digitale Infrastruktur, um die Kommunikation zwischen Standorten zu verbessern. Der Trend geht dabei klar zu hybriden Modellen, die das Beste aus beiden Welten – Büro und Homeoffice – vereinen. Diese Entwicklung bietet Vorteile, stellt Unternehmen aber auch vor Herausforderungen, etwa bei der Aufrechterhaltung der Unternehmenskultur und der IT-Sicherheit.
Homeoffice war vor der Pandemie in vielen Unternehmen die Ausnahme. Während der Lockdowns wurde es jedoch zur Regel. Laut einer Umfrage des ifo-Instituts planen nur 4 % der deutschen Unternehmen, das Homeoffice wieder vollständig abzuschaffen. Im Gegensatz dazu wollen 74 % der Unternehmen es dauerhaft beibehalten. Diese Entwicklung zeigt, dass flexible Arbeitsmodelle inzwischen ein zentraler Bestandteil der modernen Arbeitswelt sind. Gleichzeitig berichten Unternehmen wie das Maklerhaus CBRE, dass die Auslastung von Büroflächen zwar steigt, dennoch weiterhin Flächen reduziert werden.
Für viele Mitarbeitende hat sich ein hybrides Modell etabliert, bei dem sie regelmäßig zwischen Büro und Homeoffice wechseln. Dies fördert nicht nur die Flexibilität, sondern erhöht auch die Mitarbeiterzufriedenheit und Produktivität.
Coworking-Spaces: Zwischen Boom und Konsolidierung
Coworking-Spaces erlebten in den letzten Jahren einen rasanten Aufstieg. Sie boten Freiberuflern, Start-ups und zunehmend auch großen Unternehmen flexible Arbeitsplätze. Doch die Pandemie führte zu einem Rückgang der Nachfrage, insbesondere in großen Städten. Viele Anbieter stehen vor einer Marktbereinigung, da Überkapazitäten abgebaut werden müssen.
In 2024 sind die Coworking Spaces um 3,6% auf 1.918 Büros gestiegen, doch es wurden auch 200 Coworking-Standorte wieder aufgegeben. Der Anstieg konzentriert sich vor allem auf Angebote im ländlichen und suburbanen Raum. Nordrhein-Westfalen ist das Bundesland mit den meisten Coworkingangeboten (369).
Der Präsident des Bundesverbands Coworking Spaces, Tobias Kollewe prognostizierte auf dem Zukunftcoworking-Kongress in Köln, dass in den nächsten fünf Jahren jedes zweite Coworking-Konzept verschwinden wird und nur Flächenkonzepte übrigbleiben, die zukunftsfähig sind und Kunden mit mehr an sich binden als reiner Raumvermietung. Er denkt dabei etwa an Quartiersentwicklungen und stellt fest, dass Coworking-Spaces nicht untereinander konkurrieren, sondern mit hybriden Arbeitsmodellen, die Menschen zu Hause und im Büro verankern.
Hybride Arbeitsmodelle: Die Zukunft der Arbeit
Hybride Arbeitsmodelle kombinieren die Vorteile des Homeoffice und der Büroarbeit. Laut einer Analyse von CBRE wünschen sich 65 % der Büroangestellten eine Mischung aus Büro- und Heimarbeit. Unternehmen, die auf solche Modelle setzen, profitieren von gesteigerter Produktivität und reduzierten Kosten durch weniger benötigte Bürofläche. Gleichzeitig entstehen Herausforderungen, etwa in der Aufrechterhaltung der Unternehmenskultur und der IT-Sicherheit.
Coworking-Spaces könnten hierbei eine entscheidende Rolle spielen, indem sie als “dritte Orte” zwischen Büro und Homeoffice fungieren. Sie bieten flexible Lösungen für Unternehmen, die Arbeitsplätze an wechselnden Standorten benötigen.
Homeoffice und Coworking haben die Arbeitswelt nachhaltig verändert. Während das Homeoffice für viele zur neuen Normalität geworden ist, stehen Coworking-Spaces vor einer Phase der Konsolidierung. Die Zukunft liegt in hybriden Arbeitsmodellen, die Flexibilität und Effizienz vereinen. Unternehmen sind gefordert, diese Entwicklungen aktiv zu gestalten und die Chancen der neuen Arbeitswelt zu nutzen.
Herzliche Grüße aus Viersen
Ihre Daniela Mischel
Quellen: Immobilien Zeitung, WELT, t3n, CBRE
