An der Greefsallee in Viersen entsteht ein modernes Wohnquartier für Einfamilien- und Doppelhäuser – direkt am Naherholungsgebiet Hammer Bach und dennoch citynah.
Rund 50 Grundstücke zwischen ca. 300 und 700 m² bieten Raum für das eigene Zuhause. Die Stadt Viersen und die GMG verbinden hier anspruchsvolle Architektur mit nachhaltigen Klimaschutzzielen. Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin und erfahren Sie, ob ein Grundstück im Kronenfeld zu Ihren Plänen passt.
Ein Quartier, das Zukunft und Lebensqualität verbindet – entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Baugebiet „Kronenfeld“ in Viersen.
Das Quartier auf einen Blick
Perfekt für Familien
Kurze Wege im Alltag: Waldorfkindergarten direkt vor Ort, ein weiterer Kindergarten in der Nähe und optimale Anbindung an die Viersener Innenstadt.
Klimabewusst Bauen
Photovoltaik und begrünte Flachdächer auf allen Häusern und Garagen für aktiven Klimaschutz und günstige Energie.
Innovatives Wasser-Konzept
Regenwasserversickerung im Baugebiet vor Ort über ein Mulden-Rinnensystem mit begrünten Mulden und sichtbaren Rinnen.
Entspannt & Sicher
Verkehrsberuhigte Mischverkehrsflächen und Tempo 30 auf der Greefsallee im Gebiet
Das Quartier auf einen Blick
Lage
• Direkt am Naherholungsgebiet Hammer Bach an der Greefsallee
• Citynah: Innenstadt, Fußgängerzone und Autobahn in kürzester Zeit erreichbar
• Gute ÖPNV-Anbindung, u. a. fußläufig über die Kleingartenanlage „Zum Bebericher Grund“
Für Familien
• Waldorfkindergarten direkt vor Ort, weiterer Kindergarten an der Gladbacher Straße in der Nähe
• Verkehrsberuhigtes, kinderfreundliches Wohnumfeld mit Schrittgeschwindigkeit im Quartier
Grundstücke & Häuser
• Rund 50 Grundstücke von ca. 300 bis 700 m²
• Freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser, überwiegend zweigeschossig
Nachhaltigkeit
• Hoher Grünflächenanteil und gutes Mikroklima
• Begrünte Flachdächer und Photovoltaik auf jedem Haus
• Schwammstadt-Prinzip: Regenwasser versickert sichtbar vor Ort
Wohnen im Einklang mit der Natur
Im Kronenfeld entsteht nicht einfach eine Ansammlung von Häusern, sondern ein zusammenhängendes, lebendiges Quartier. Modernes Familienleben, Architektur und Klimaschutz sollen sich hier optimal ergänzen.
Das Quartier gruppiert sich um eine zentrale Wohnhofanlage und bietet ein vielfältiges Angebot an Wohnformen für eine gemischte Nachbarschaft aller Generationen. Begrünte Dächer, Photovoltaik und ein innovatives Rinnensystem zur natürlichen Regenwasserversickerung machen das Wohnumfeld nachhaltiger und anpassungsfähiger an das künftige Klima.
Ein besonderes Wahrzeichen: Eine erhaltenswerte amerikanische Roteiche an der Greefsallee behält bewusst ihren Platz und wird zum natürlichen Identifikationspunkt des Quartiers.
Gut geplant bis ins Detail
Verkehr & Wege
Die Greefsallee wird als einladende, einseitige Allee und Tempo-30-Zone ausgebaut. Im Inneren des Gebietes sorgt eine verkehrsberuhigte Mischverkehrsfläche für ein ruhiges, kinderfreundliches Wohnumfeld. Autofreie grüne Wege verbinden das Quartier mit den angrenzenden Naherholungsbereichen.
Parken
Jedes Einfamilien- und Doppelhaus verfügt über die Möglichkeit einer eigenen Garage oder eines Carports mit zusätzlichem Stellplatz davor. Für Gäste entstehen öffentliche Besucherparkplätze, u. a. im Bereich der Kapelle an der Greefsallee.
Nachhaltige Entwässerung
Das Quartier folgt dem Prinzip der Schwammstadt: Regenwasser wird oberflächennah geführt, über begrünte Dächer und offene Rinnen in kaskadenförmige Versickerungsmulden geleitet und versickert vor Ort. Das entlastet die Kanalisation, ist robust bei Starkregen und sorgt für ein frisches Mikroklima.
Moderne Architektur & Klimaschutz
Einheitliche Gestaltungsleitlinien sorgen für ein harmonisches Straßenbild: ausschließlich moderne Flachdächer mit extensiver Dachbegrünung, Photovoltaik-Pflicht auf jedem Haus und helle, freundliche Fassadentöne. So fügen sich die individuellen Hausentwürfe zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen.
Gärten, Bäume & Hecken
Lebendige, unversiegelte Vorgärten statt Schottergärten, natürliche Hecken als Einfriedung und mindestens ein hochwertiger Baum je 250 m² unbebauter Fläche prägen den grünen, offenen Charakter des Quartiers.
Zukunftsfähige Technik
Geplanter Glasfaseranschluss, klimafreundliche, individuelle Wärmeversorgung sowie ein bewusst großzügiger Abstand von rund 30 Metern zur Hochspannungsleitung – so bleiben Haus und Garten frei von baulichen Einschränkungen.
Weiterführende Informationen zum Baugebiet Kronenfeld
Moderne Architektur trifft Natur
- Zweigeschossig: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen (max. 7,50 m Höhe).
- Moderne Flachdächer: Verpflichtend für alle Häuser und Garagen – inklusive extensiver Dachbegrünung.
- Helle Fassaden: Freundliche Weißtöne (oder warmer Klinker) verhindern das Aufheizen im Sommer.
- Grüne Vorgärten: Bunt statt Grau! Schottergärten sind tabu, stattdessen sind hochwertige Bäume und natürliche Hecken zu pflanzen! Wir pflanzen keine Hecken, Bäume an der Straße.
Ihr Weg zum Grundstück
Die Vergabe der Grundstücke folgt einem klaren, qualitativen Verfahren durch die GMG – nicht das höchste Gebot entscheidet, sondern eine stimmige Auswahl anhand fester Vergabekriterien.
So läuft es ab
Vorprüfung
Entscheidung
Startschuss
Auch ohne Erfahrung mit Grundstückskäufen begleitet die GMG Sie durch den gesamten Prozess. Details zu Fristen, Finanzierungsnachweis und Ablauf besprechen wir gern persönlich mit Ihnen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Der Weg zum Grundstück
Der Zeitplan ist sportlich, aber machbar: Bereits innerhalb von 4 Wochen nach der schriftlichen Grundstücksreservierung benötigen wir von Ihnen eine Finanzierungsbestätigung für das Grundstück und den Hausbau. Nach insgesamt 3 Monaten müssen Ihre vollständigen Planungsunterlagen zur weiteren Abstimmung bei der GMG eingereicht werden.
Das ist zweigeteilt: Die GMG prüft Ihre Entwürfe vorab rein gestalterisch, um sicherzustellen, dass sich Ihr Haus harmonisch ins Quartier einfügt. Erst nach unserer Freigabe und bei gesicherter Finanzierung geht es zur Beurkundung zum Notar. Anschließend wird der Bauantrag durch Ihren Architekten oder Hausanbieter eingereicht. Die offizielle, rechtliche Baugenehmigung wird im Anschluss von der Bauaufsichtsbehörde der Stadt Viersen erteilt.
Architektur & Gestaltung
Ja, auf den meisten Grundstücken ist eine zweigeschossige Bauweise (bei einer maximalen Gebäudehöhe von 7,50 Metern) vorgeschrieben. Eine Ausnahme bilden lediglich die Grundstücke 1 und 2 sowie 13 bis 18, hier dürfen Sie wahlweise auch eingeschossig planen.
Im gesamten Quartier sind ausschließlich moderne Flachdächer (0 bis 10 Grad, in manchen Teilbereichen bis 15 Grad Neigung) zugelassen. Jedes Flachdach – ausdrücklich auch von Garagen – muss zwingend mit einer extensiven Dachbegrünung (mindestens 10 cm Substrat) ausgestattet werden. Zudem gilt die Pflicht, auf dem Hausdach Photovoltaikanlagen zu errichten.
Wir setzen auf ein helles, freundliches Quartier. Die Hauptfarben sind Weißtöne, die nicht glänzen oder stark reflektieren (Hellbezugswert von mind. 60, damit sich die Häuser im Sommer weniger aufheizen). Wenn Sie Klinker oder Mauerziegel bevorzugen, sind hierfür warme, helle Braun- und Rottöne vorgesehen.
Garten & Außenanlagen
Nein, Schotter-, Kies- oder Steingärten sind bei uns ausdrücklich verboten. Ihre Vorgärten und alle nicht überbauten Flächen müssen zwingend unversiegelt angelegt und bepflanzt werden. Zudem pflanzen Sie pro 250 m² unbebauter Fläche einen schönen, hochwertigen Baum aus unserer festgelegten Pflanzliste.
Wir bevorzugen natürliche und offene Grenzen! Erlaubt sind Hecken (beispielsweise Hainbuchen) mit 1,50 bis 2,00 Metern Höhe. Zur Absicherung dürfen Sie diese Hecken gerne mit einem Stabgitter- oder Maschendrahtzaun kombinieren. Wichtig ist dabei: Zusätzliche blickdichte Sichtschutzelemente (wie eingeflochtene Plastikstreifen) sind nicht erlaubt und der Zaun darf nicht höher sein als die Hecke selbst.
Umwelt & Technik
Regenwasser versickert bei uns vor Ort im Quartier! Es fließt vom Gründach über ein Fallrohr an der Straßenfront zunächst in eine individuell gestaltbare, offene Rinne in Ihrem Vorgarten. Von dort läuft es auf die Straße und gelangt schließlich in kaskadenförmig angelegte Versickerungsmulden im zentralen Grünzug. Ihr häusliches Schmutzwasser fließt hingegen ganz klassisch unterirdisch in den Kanal.
Alle Stellplätze und Zufahrten müssen mit wasserdurchlässigem Material (z. B. Rasengittersteinen oder fugenoffenem Pflaster) angelegt werden, damit das Regenwasser direkt versickern kann.
Es können noch viele weitere Fragen entstehen.
Fragen zur Kaufpreisfälligkeit, dem möglichen Baubeginn, der Fertigstellung der Erschließung oder eventuellen Fördermöglichkeiten sind immer individuell.
Sprechen Sie uns gerne persönlich an!
Kontakt & Terminvereinbarung
Sie interessieren sich für ein Grundstück im Kronenfeld? Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit dem Team der GMG. Wir beantworten Ihre Fragen zu Grundstücken, Ablauf, möglichem Baubeginn und weiteren Details.
Ihre Ansprechpartner bei der GMG
Den ausführlichen Leitfaden mit allen Details zum Bebauungsplan, zur Bauweise und Gestaltung stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Christoph Hillenkamp
- 02162 – 36 969 12
- christoph.hillenkamp@gmg-viersen.de
Wolfgang Kraus
- 02162 – 36 969 21
- wolfgang.kraus@gmg-viersen.de
Kontaktanfrage
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