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Mietkauf in Viersen

Ist Mietkauf lohnenswert?

Ohne Eigenkapital zum Wohneigentum

Der Mietkauf ist eine weniger bekannte Möglichkeit, um zu Wohneigentum zu gelangen. Er lässt sich auf Eigentumswohnungen und Häuser gleichermaßen anwenden und stellt eine Alternative für Menschen ohne Eigenkapital dar. Doch auch beim Mietkauf können Stolpersteine auftauchen.

Wie funktioniert der Mietkauf?

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, mieten Sie diese zunächst und bewohnen sie. Zu einem späteren Zeitpunkt besteht dann eine Kaufoption. Der Kaufpreis der Immobilie wird bereits im Mietvertrag mitvereinbart. Gezahlte Mieten werden beim Erwerb der Immobilie als Ansparbetrag mit dem späteren Kaufpreis verrechnet, wobei die monatlichen Mieten zum Teil vom Verkäufer als Mietzins behalten werden. Da Käufer und Verkäufer den Mietkauf einer Immobilie direkt miteinander vereinbaren, ist kein Vermittler in Form einer Bank oder Bausparkasse am Immobilienverkauf beteiligt.

Mietkauf oder Optionskauf?

Es gibt zwei Varianten, den Mietkauf und den Optionskauf. Beim Optionskauf wird die Immobilie von einer Genossenschaft oder einem anderen Bauträger gemietet. Hier besteht dann eine Option auf den Kauf der Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt. Eine Kaufverpflichtung besteht nicht.

Der klassische Mietkauf hingegen stellt eine Kaufverpflichtung des Mieters zu einem bestimmten Zeitpunkt und einem festgelegten Preis dar. Dem Käufer werden die Kaufsumme und Zinsen vom Verkäufer gestundet und er begleicht die Schulden mit seinen monatlichen Mietzahlungen. Der Mietkauf kann mit oder ohne Restkaufpreis erfolgen. Findet er ohne Restkaufpreis statt, dauert der Prozess meistens länger, ist aber auch finanziell oftmals leichter zu tragen, da keine große Zahlung zum endgültigen Erwerb der Immobilie geleistet werden muss.

Ist der Mietkauf für mich geeignet?

Mietkauf-Verträge unterscheiden sich sehr stark voneinander und sind nur schwer vergleichbar. Bis dato ist der Mietkauf daher eher ein Nischenprodukt und jeder Interessent sollte für sich genau prüfen, ob das Modell passt. Zudem ist Vorsicht geboten, denn oftmals werden Immobilien zum Mietkauf angeboten, die überteuert oder mangelhaft sind und sich zuvor nicht verkaufen ließen. Der Immobilieneigentümer „spielt Bank“. Hier sollte sich stets gefragt werden, warum der Eigentümer dieses Risiko eingeht.

Dennoch kann er eine sinnvolle Möglichkeit sein, um an Immobilieneigentum zu kommen. Das betrifft vornehmlich Personengruppen, die Schwierigkeiten haben, einen Bankkredit zu erhalten, wie beispielsweise junge Familien ohne Eigenkapital oder Selbstständige in unsicheren Branchen. Zusätzliche monatliche Belastungen sollten hier realistisch eingeschätzt werden. Der Optionskauf eignet sich hingegen dann, wenn für eine ganz bestimmte Immobilie die finanziellen Mittel fehlen. Der Mieter sichert sich die Option zum Kauf dieser Immobilie und kann sie somit reservieren. Zudem besteht keine Kaufverpflichtung.

Wichtiger Hinweis: Juristisch geht das Eigentum beim Mietkauf erst mit der Zahlung der letzten Rate bzw. des Restkaufpreises auf den Käufer über. Wirtschaftlich hingegen wechselt das Eigentum bereits mit Vertragsabschluss den Besitzer. Das kann je nach Vertrag bedeuten, dass der Mieter direkt mit Vertragsabschluss schon für alle Kosten der Verwaltung und der Instandhaltung zuständig ist.

 

Überstürzen Sie daher Ihre Entscheidung nicht und prüfen Sie sowohl die Immobilie als auch den Vertrag und die finanziellen Belastungen genau. Dann kann der Mietkauf eine gute Alternative sein, um an Wohneigentum zu gelangen.

 

Herzliche Grüße aus Viersen

 

Ihre Daniela Mischel

 

Quellen: Das Haus, R+V, Hausbau-Beratung, Deutscher Mieterbund

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