Vertragliche Rechte und Pflichten beim Immobilienkauf
Wer eine Immobilie in Form eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks erwerben will, muss einen Kaufvertrag unterzeichnen. Worauf es bei diesem Kaufvertrag ankommt, was ein Vorvertrag ist und welche Rolle der Notar spielt, erfahren Sie in diesem Blogbeitrag. Viel Freude beim Informieren!
Was steht im Kaufvertrag?
Der Kaufvertrag einer Immobilie beinhaltet alle Rechte und Pflichten sowohl des Käufers als auch des Verkäufers. Obligatorische Angaben sind Name und Anschrift aller beteiligten Parteien zur Identifikation, der Kaufgegenstand und eine Beschreibung der Immobilie inklusive eventueller Hypotheken und Nutzungsrechte, Ausstattung und mitverkaufte Einrichtungsgegenstände, Objektzustand und Mängel, die Gewährleistungshaftung („Gekauft wie gesehen“), Aufteilung der Nebenkosten sowie Regelung der Jahresendabrechnung, Kaufpreis inklusive eventueller Nebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer, Eigentumsübertragung, Zahlungstermin und Zahlungsbedingungen wie Barzahlung oder Finanzierung, Höhe der Verzugszinsen bei nicht fristgerechter Abgabe an den Käufer sowie der Übergabetermin.
Beide Parteien sollten den Vertrag gründlich lesen und verstehen, bevor es zu einer Unterzeichnung kommt, da er verbindliche Regelungen für den Kauf beinhaltet.
Wird ein Notar gebraucht?
Ein Notarbesuch ist bei einem Immobilienkauf notwendig. Der Notar dient als unabhängiger Dritter und ist für verschiedene Aufgaben zuständig. Er stellt sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen beim Kauf der Immobilie erfüllt sind und die Rechte beider Parteien gewahrt bleiben. Zudem garantiert er, dass alle erforderlichen Schritte zur rechtsgültigen Übertragung des Eigentums an der Immobilie durchgeführt werden.
Der Notar stellt sicher, dass alle rechtlichen Voraussetzungen für den Kauf der Immobilie erfüllt sind und beurkundet den Kaufvertrag. Er überprüft, ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie und befugt ist, dieses zu übertragen. Zudem trägt er den neuen Eigentümer in das Grundbuch der Immobilie ein und hält die neue Eigentümerstellung somit rechtsverbindlich fest. Der Käufer wird über seine Rechten und Pflichten bezüglich des Kaufs informiert und er erhält eine Kopie des Kaufvertrags. Zudem beglaubigt der Notar die Unterschriften beider Parteien auf dem Kaufvertrag.
Ist ein Vorvertrag sinnvoll?
Der Vorvertrag dient als Grundlage für den späteren Kaufvertrag. Er ist verbindlich, sodass sich der Käufer zum Kauf und der Verkäufer zum Verkauf verpflichtet. Zudem kann er helfen, Probleme zu antizipieren und vor Abschluss des Kaufvertrags zu lösen. Ein Vorvertrag kann mit und ohne Notar aufgesetzt werden. Ein notariell beglaubigter Vorvertrag sichert bereits gezahlte Anzahlungen ab. Lässt man den Vorvertrag von einem Notar aufsetzen und beglaubigen, fallen jedoch doppelte Notarkosten an. Ein Vorvertrag kann durchaus sinnvoll sein, da er eine Absichtserklärung der Parteien über die Bedingungen des späteren Kaufvertrags darstellt. Beide Parteien werden zum Abschluss eines Kaufvertrags verpflichtet.
Der Vorvertrag enthält im Allgemeinen die folgenden Informationen, die auch in einem formellen Kaufvertrag enthalten sind. Diese sind Name und Anschrift beider Parteien, eine Beschreibung des Kaufgegenstandes, der Kaufpreis inklusive eventueller Nebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer, Zahlungsbedingungen wie Barzahlung oder Finanzierung, der Übergabetermin, Garantien und Haftung sowie sonstige Bedingungen wie die Ausstattung und mitverkaufte Einrichtungsgegenstände.
Der Kaufvertrag einer Immobilie ist rechtsverbindlich. Daher sollten Sie die Inhalte genau prüfen, um Überraschungen zu vermeiden. Später entdeckte Mängel an der Immobilie sind von der Haftung durch den Verkäufer ausgeschlossen.
Herzliche Grüße aus Viersen
Ihre Daniela Mischel
Quellen: INFINA, Dr. Klein, immoverkauf24
